quarta-feira, 6 de novembro de 2019

Lindo Apartamento com Área provativa Bairro Castelo

Especialista Rafael Scodelario aponta benefícios da nova redução na taxa de financiamento imobiliário da Caixa

O mercado imobiliário está otimista e deve se aquecer mais nos próximos dias com o anuncio feito nesta quarta-feira (30) pela Caixa Econômica Federal de mais uma redução na taxa de financiamento imobiliário com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). O anúncio veio antes da reunião do Copom que deve cortar a Selic em 0,5 ponto percentual, para 5% ao ano, valor mais baixo em anos. O especialista do setor imobiliário Rafael Scodelario aponta como muito positivo o anúncio da Caixa e enumera alguns benefícios proporcionados pela redução: “é a segunda redução das taxas de financiamento da Caixa em menos de 30 dias. Isto é histórico e considero um grande avanço. Para os profissionais do mercado imobiliário representa mais demanda de clientes, tanto para moradia quanto para investimento. Para o comprador representa maior potencial de compra, porque quanto mais baixa a taxa de juros, maior o valor do financiamento a ser liberado”
A redução anunciada pela caixa entrará em vigor tanto para as linhas do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), de imóveis de até R$ 1,5 milhão e que permite o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), como no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

Boas notícias para o mercado imobiliário em 2020

Números confirmam um mercado aquecido para o segundo semestre de 2019 e início de 2020. Publicada em: 04/11/2019 ás 14:41 Atualizada em: 05/11/2019 ás 13:44
Os dados de 2014 e 2015 geraram grande insegurança para os profissionais atuantes no mercado imobiliário que assistiu a baixa procura por compra e venda de imóveis nos anos seguintes até o segundo semestre de 2017 quando o setor finalmente se reaqueceu, continuou com satisfatório crescimento em 2018 e consolidou sua retomada em 2019. Mas a que se deve esse cenário animador para investidores de todo o Brasil? As pessoas estão investindo mais Os números do primeiro trimestre deste ano como o aumento de 30% em 2018 na comercialização de imóveis em relação ao ano anterior e os 228 mil financiamentos em dezembro do mesmo já previam notícias positivas. O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) constatou que o brasileiro gastou R$ 57,5 bilhões na compra e construção de imóveis no ano passado, uma cifra que supera em 33% todo o montante investido em 2017. As condições para compra melhoraram Completando os indicadores de um mercado fortalecido, a Selic (Sistema Especial de Liquidação e de Custódia), a taxa básica de juros da economia no Brasil foi reduzida para 6% ano, a inflação alcançará um patamar baixo para o padrão brasileiro dos últimos anos: 3,54%. Além disso, o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) subiu em janeiro o teto do valor de imóveis financiados para R$ 1.500.000,00, estimulando a utilização de linhas de crédito. A venda de imóveis, por sua vez, alcançou o expressivo número de 36.673 unidades vendidas entre julho de 2018 e junho de 2019, 32,2% a mais que no período entre 2017 e 2018. O levantamento do CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) indica outro fator de crescimento para o setor – a baixa de 8,7% no estoque (apartamentos recém-construídos, em obras e na planta) devido à maior demanda que oferta de empreendimentos. Ou seja, mais imóveis foram comprados do que lançados em 2019. Sudeste e centro-oeste puxam a fila Especula-se que até o fim do ano haja um crescimento de 10 a 15% nos lançamentos em 2019 frente à quantidade de imóveis lançados em 2018 por conta de uma nova linha de crédito imobiliário cujo montante girará em torno dos R$ 10 bilhões. A boa notícia para quem quer vender um apartamento em São Paulo é que o Sudeste é quem mais puxa esses números para cima esse ano, muito por conta da estabilidade econômica de suas capitais. A região é seguida de perto pelo Centro-Oeste, onde o agronegócio responde por uma fatia grande do faturamento das empresas. Investidores preferem o pagamento à vista Mais um incentivo para quem busca liquidez rápida é que de acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis, o Creci-SP, é que entre os anos de 2017 e 2018 mais da metade das vendas de imóveis ocorreram à vista. Um dado animador para quem possui imóveis maiores de 100 a 200m², até porque a busca por esse tamanho de apartamento também aumentou esse ano. Independente do lado do balcão que você se encontra, tenha paciência, consulte seus familiares e faça uma boa pesquisa antes de investir em um imóvel ou busque um corretor com experiência no bairro que você tem interesse. O mesmo para quem vende, cujo exercício de colocar o preço correto também passa por um complexo processo de busca. De qualquer forma, o mercado imobiliário conta hoje com empresas especializadas em pensar cada um desses detalhes para que o comprador e o proprietário perfeito se encontrem com muito mais velocidade. Boa sorte em sua procura! Fonte de Elaine Mafra

sábado, 22 de julho de 2017

O mercado imobiliário em Belo Horizonte

Quando analisamos o mercado imobiliário no cenário mineiro, levamos em consideração duas importantes localizações. Além da capital, Belo Horizonte, a cidade de Betim possui uma participação influente e representa 9% do VGV do estado. Dos 123 empreendimentos lançados nos perímetros analisados, 111 estão na capital mineira, estes que são divididos em 146 torres e 5.073 unidades. Somado aos 12 lançamentos que ocorreram em Betim, o estado de Minas Gerais concluiu 2013 com o VGV de 2,8 bilhões de reais e é o quinto maior mercado imobiliário do Brasil. Em uma visão geral, percebemos que o mercado imobiliário em Minas Gerais possui o seguinte perfil: 45% dos imóveis são do tipo econômico, denominados desta forma por possuírem valor entre 100 a 249 mil reais, 50% deles com 2 dormitórios e 35% dos imóveis possuem na metragem variável de 50 à 69 m². O valor mediano na cidade de Belo Horizonte é R$ 4.750,00/m² e em Betim essa faixa gira em torno de R$ 2.880,00/m². Mercado imobiliário Belo Horizonte: unidades lançadas Ao analisarmos com uma visão mais aprofundada extraímos dados mais precisos e variáveis. No ano de 2013, 32% dos imóveis edificados na região foram de médio padrão, 17% apartamentos de alto padrão e 6% foram unidades de altíssimo padrão. Além da metragem mediana mencionada no parágrafo acima, 25% dos imóveis foram construídos com dimensões entre 70 a 89 m² e 20% deles com 40 a 49 m². Em relação aos valores a variação também é alta. Em Belo Horizonte, o m² em bairros como Barreiro, Planalto e Padre Eustáquio custa abaixo de R$ 4.000,00. Já nos bairros Sion, Serra, Santo Antônio e Gutierrez o valor pelo mesmo perímetro gira em torno de R$ 9.000,00, e a localização mais cara da cidade fica no bairro Lourdes, onde um apartamento residencial custa em média R$ 11.200,00/m². Mercado Imobiliário de Belo Horizonte: dados dos bairros Outra característica curiosa que segue a tendência dos principais mercados imobiliários, São Paulo e Rio de Janeiro, é a valorização de imóveis compactos. Apesar desta classificação de imóvel possuir menor participação no índice de construções, equivalente a 2% dos lançamentos, o valor mediano do m² em um apartamento com 0 ou 1 dormitório é o mais caro e chega a marca de R$ 9.850,00. Além de imóveis residenciais, em Belo Horizonte foram lançados 18 torres comerciais, desmembradas em 1.096 unidades e o preço médio do m² para este tipo de imóvel no município é de R$ 10.000,00. Em relação aos hotéis, que representaram 3 empreendimentos construídos, o valor mediano da mesma dimensão chega a R$ 11.630,00. O ano de 2013 marcou o mercado imobiliário em Belo Horizonte e Betim pela redução do nível de estoque, os menores índices de lançamento devem ser superados ao longo de 2014 e início de 2015, período em que outras regiões devem ocupar maiores destaques, como a Vila da Serra e a divisa com Contagem. A tendência para este ano também revela maior oferta entre produtos residenciais voltados para a família, apesar da expectativa não descartar aumento nos demais tipos de imóveis. SOBRE O AUTOR Redação GuilhermeMachado.com Equipe de conteúdo do blog GuilhermeMachado.com. Especializada em levar até você as principais notícias do mercado imobiliário. Aproveite!

quarta-feira, 5 de abril de 2017

Queda na inflação faz mercado imobiliário retomar crescimento em 2017

Apos um ano marcado pela crise econômica e política, as previsões para o ano de 2017 são mais positivas. De acordo o Banco Central, a estimativa é de que o índice da inflação diminua para 5,07%, as taxas de juros sejam reduzidas e o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), fique em 1,3%. A inflação, que voltou com força nos últimos anos, foi uma das principais razões para que o mercado imobiliário ficasse retraído. Entretanto, de acordo com as previsões de especialistas em economia, a inflação está em fase de desaceleração, o que permitirá que os negócios voltem a ficar aquecidos. A inflação brasileira saiu de 10,7% em 2015 para, aproximadamente, 7,2% em 2016, o que mostra que ela vem caindo, aos poucos. O presidente do Banco Central também informou que tentará atingir uma meta central de inflação de 4,5% estipulada para o próximo ano. Diante das expectativas otimistas, o Governo Federal está aprovando medidas positivas que atingem diversos segmentos da economia brasileira. O setor imobiliário é um deles. No dia 16 de fevereiro, o Ministério do Planejamento anunciou que o Conselho Monetário Nacional (CMN) aumentou o valor para compra de imóveis usando recursos do FGTS. No Rio de Janeiro, em São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal, o teto para compra de imóveis usando recursos do FGTS era de R$ 950 mil. Em outras regiões, o valor máximo era de R$ 800 mil. Agora, o valor atual é de R$ 1,5 milhão e deve movimentar especialmente os negócios relacionados a imóveis de alto padrão. Em 2017, os economistas preveem que o desemprego também irá ceder, o que certamente influenciará positivamente o mercado imobiliário. Com uma economia mais estável, o mercado imobiliário volta a se movimentar, já que os consumidores voltam a ter crédito disponível. De acordo com especialistas também haverá uma retomada no crescimento da área de construção civil que consequentemente irá favorecer o setor imobiliário, uma vez que os preços mais baratos dos materiais e da mão de obra reduzirão os custos, incentivando lançamentos e também tornando o valor dos imóveis mais acessíveis para uma parcela maior da população. A recuperação do mercado imobiliário também está diretamente relacionada ao crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), visto que é esse índice que acompanha o comportamento da economia brasileira, assim como mostra todos os bens e serviços feitos no Brasil. O Banco Central acredita num cenário satisfatório durante o ano 2017. A instituição prospecta um crescimento de 1,3% nos próximos meses. De acordo com dados do Fundo Monetário Internacional (FMI), a expectativa é de que a economia brasileira terá um crescimento satisfatório em 2017. Desta forma, o fundo estima um avanço de 0,5% no PIB, contra uma projeção de crescimento nula feita nos dois últimos levantamentos do órgão. Como tudo indica, esse ano será marcado pelo retorno das atividades do mercado imobiliário. A época também será favorável para quem deseja adquirir um empreendimento residencial. Segundo especialistas, os que desejam comprar a casa própria devem buscar orientações e o auxílio de imobiliárias especializadas. A Construtora Planeta , por exemplo, atua no mercado imobiliário desde 1998 com experiência e foco em empreendimentos residenciais. A empresa é reconhecida no mercado imobiliário pela excelente qualidade de seus empreendimentos e cumprimento rigoroso dos prazos de entrega. De acordo com especialistas, esse será o ano para o mercado imobiliário retomar o seu crescimento. A queda da inflação será o grande responsável por esse momento que também trará ótimas oportunidades para a aquisição de empreendimentos residenciais.

Caixa Econômica Federal espera crescimento do mercado imobiliário em 2017

Em janeiro e fevereiro, o banco estatal liberou R$ 14 bilhões em empréstimos para a compra e construção de imóveis.
O presidente da Caixa Econômica Federal, Gilberto Occhi, afirmou que os financiamentos concedidos pelo banco para a compra e a construção de imóveis no primeiro bimestre de 2017 no país já são maiores do que no mesmo período de 2016, reforçando as expectativas de que o mercado imobiliário voltará a crescer neste ano. Advertisment — Há expectativas da Caixa de crescimento do mercado imobiliário, mas há também dados que já mostram essa realidade — afirmou, nesta terça-feira, durante o Summit Imobiliário, evento organizado pelo grupo O Estado de S. Paulo em parceria com empresas e associações do setor da construção civil. Leia mais Brasil supera recessão e caminha para o crescimento, diz Temer No Senado, presidente do BC cita combate à inflação e flexibilização monetária Produção da indústria tem leve alta em fevereiro, aponta IBGE Em janeiro e fevereiro, o banco liberou R$ 14 bilhões de financiamento imobiliário. Para todo o ano, a Caixa tem um orçamento de R$ 84 bilhões em empréstimos nessa área, montante um pouco acima de 2016, quando atingiu R$ 81 bilhões. Occhi citou que a economia brasileira tem dados sinais de recuperação, com queda nas taxas de juros e recuo da inflação. Segundo o presidente da Caixa, há expectativa de que o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central (BC) mantenha um corte gradual da Selic nos próximos meses. Além disso, Occhi estima que a inflação siga em um patamar controlado, entre 4% e 4,5% ao ano até 2020. Ele ainda lembrou que nos próximos dias a Caixa irá liberar mais uma tranche de pagamentos das contas inativas do FGTS, o que, segundo ele, ajudará a injetar cerca de R$ 10 bilhões na economia brasileira. — Para nós, esse é um ano de confiança e de certeza de que invertemos a curva e vamos ter desenvolvimento do setor imobiliário novamente — completou. PDG Realty e Viver O presidente da Caixa Econômica Federal minimizou os riscos para os mercados imobiliários e financeiros com os processos de recuperação judicial no setor, como são os casos das incorporadoras PDG Realty e Viver, cujas dívidas em reestruturação ultrapassam R$ 7 bilhões. — A Caixa está muito pouco preocupada — afirmou o executivo. Segundo Occhi, o banco estatal tem mantido conversas constantes com as empresas para buscar as melhores condições para renegociação das dívidas, com alongamento dos prazos e revisões de taxas. Por conta disso, descartou que o setor como um todo possa acabar contaminado. — Estamos participando dessa negociação com eles, são clientes nossos e vamos participar até o final. Não tem risco sistêmico do setor. São casos pontuais e a recuperação judicial ajuda a fazer uma reestruturação da empresa e repactuação com todos os credores — explicou.

sexta-feira, 3 de outubro de 2014

O mercado imobiliário em Belo Horizonte

Icon postPublicado em 21/07/2014 O mercado imobiliário em Belo Horizonte Quando analisamos o mercado imobiliário no cenário mineiro, levamos em consideração duas importantes localizações. Além da capital, Belo Horizonte, a cidade de Betim possui uma participação influente e representa 9% do VGV do estado.
O mercado imobiliário de Belo Horizonte Dos 123 empreendimentos lançados nos perímetros analisados, 111 estão na capital mineira, estes que são divididos em 146 torres e 5.073 unidades. Somado aos 12 lançamentos que ocorreram em Betim, o estado de Minas Gerais concluiu 2013 com o VGV de 2,8 bilhões de reais e é o quinto maior mercado imobiliário do Brasil. Em uma visão geral, percebemos que o mercado imobiliário em Minas Gerais possui o seguinte perfil: 45% dos imóveis são do tipo econômico, denominados desta forma por possuírem valor entre 100 a 249 mil reais, 50% deles com 2 dormitórios e 35% dos imóveis possuem na metragem variável de 50 à 69 m². O valor mediano na cidade de Belo Horizonte é R$ 4.750,00/m² e em Betim essa faixa gira em torno de R$ 2.880,00/m². Mercado imobiliário Belo Horizonte: unidades lançadas
Ao analisarmos com uma visão mais aprofundada extraímos dados mais precisos e variáveis. No ano de 2013, 32% dos imóveis edificados na região foram de médio padrão, 17% apartamentos de alto padrão e 6% foram unidades de altíssimo padrão. Além da metragem mediana mencionada no parágrafo acima, 25% dos imóveis foram construídos com dimensões entre 70 a 89 m² e 20% deles com 40 a 49 m². Em relação aos valores a variação também é alta. Em Belo Horizonte, o m² em bairros como Barreiro, Planalto e Padre Eustáquio custa abaixo de R$ 4.000,00. Já nos bairros Sion, Serra, Santo Antônio e Gutierrez o valor pelo mesmo perímetro gira em torno de R$ 9.000,00, e a localização mais cara da cidade fica no bairro Lourdes, onde um apartamento residencial custa em média R$ 11.200,00/m².
Mercado Imobiliário de Belo Horizonte: dados dos bairros Outra característica curiosa que segue a tendência dos principais mercados imobiliários, São Paulo e Rio de Janeiro, é a valorização de imóveis compactos. Apesar desta classificação de imóvel possuir menor participação no índice de construções, equivalente a 2% dos lançamentos, o valor mediano do m² em um apartamento com 0 ou 1 dormitório é o mais caro e chega a marca de R$ 9.850,00. Além de imóveis residenciais, em Belo Horizonte foram lançados 18 torres comerciais, desmembradas em 1.096 unidades e o preço médio do m² para este tipo de imóvel no município é de R$ 10.000,00. Em relação aos hotéis, que representaram 3 empreendimentos construídos, o valor mediano da mesma dimensão chega a R$ 11.630,00. O ano de 2013 marcou o mercado imobiliário em Belo Horizonte e Betim pela redução do nível de estoque, os menores índices de lançamento devem ser superados ao longo de 2014 e início de 2015, período em que outras regiões devem ocupar maiores destaques, como a Vila da Serra e a divisa com Contagem. A tendência para este ano também revela maior oferta entre produtos residenciais voltados para a família, apesar da expectativa não descartar aumento nos demais tipos de imóveis.